Syndic de copro "alternatif" ?

C'est un peu une bouteille à la mer que je vais lancer , mais on ne sait jamais.

Connaîtriez-vous ou auriez-vous entendu parler d'un syndic de copro "éthique" et/ou spécialisé sur les démarches éco-responsables ?
On est plusieurs à vouloir virer le syndic actuel dans ma copro, mais si c'est pour prendre un équivalent, ce n'est pas la peine. Or, le secteur professionnel ne brille pas par son professionnalisme ni sa déontologie. Par ailleurs, je me dis qu'un syndic avec une démarche "éco-responsable", ou sensible à ces questions aurait du sens. Les dépenses énergétiques communes sont hallucinantes, et mon immeuble est probablement représentatif. Mais cela existe-t-il seulement ce genre de syndic ?

J'en ai trouvé 4 rien qu'en tapant syndic de copropriété écologique dans google, maintenant je ne sais pas ce qu'ils valent. Ceci dit, si les charges communes sont importantes, c'est sans doutes plus un pbs de travaux d'isolation qu'un pb de syndic, non ? Tu as une idée de pourquoi les charges sont très élevées ?

Fabicha":2y77ve4c a dit:

Les dépenses énergétiques communes sont hallucinantes, et mon immeuble est probablement représentatif.

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Il faut faire mandater un bureau d'études thermique pour réaliser un diagnostic énergétique. Attention, je ne parle pas d'un DPE. Mais bien d'un diagnostic fouillé avec étude des factures, mesures des températures dans les logements les plus représentatifs du (ou des) bâtiment(s) de la copro, audit de la chaufferie,...
Et bien sûr, propositions et chiffrage d'améliorations (isolation, régulation, optimisations...).

Suivant la taille de la copro, ça devrait coûter 10 à 15.000 €. 20.000 € grand max je pense.
Et là vous saurez "où vous en êtes".

merci des réponses.
Dans l'idéal, j'aimerais bien avoir des retours sur expérience (parce qu'il y a le reste de la copro à convaincre, il faut de solides arguments) donc je cherche à droite à gauche, mais je passerai par internet si je ne trouve rien.
C'est pas qu'une question de charges en fait. Elles sont assez élevées car on a une gardienne (et j'y suis très favorable), ainsi qu'une partie du chauffage (au sol) commune, de même que l'eau froide (et le dernier étage comporte des terrasses avec plantes etc.). Donc, l'origine des coûts est assez limpide.
Il y aurait peut-être moyen de faire baisser un peu, notamment en renégociant les contrats d'entretien qui n'ont pas été mis en concurrence depuis très longtemps, mais surtout le gars du syndic est un raciste/sexiste doublé d'un incompétent, et malhonnête pour couronner le tout. Je veux sa peau (c'est une image hein). Quitte à travailler à son éviction, autant prospecter pour voir quelles alternatives existent au conventionnel syndic plus ou moins clean.
Quant au diagnostic thermique, je crains que ne ce soit malheureusement trop tard : on est en plein ravalement extérieur (je suis sûre qu'on s'est fait avoir par le cabinet d'études qui bosse TOUJOURS avec ce syndic, mais bon, bref) donc la perspective de gros travaux va entraîner des réactions assez hostiles pendant un moment. Mais c'est sûr que ça aurait été idéal, au moment de l'évaluation du ravalement, d'engager ce genre d'études. Mais c'était pas trop l'ambiance. Le gars du syndic m'a quand même sorti une fois que les gens qui "discréditent le round up sont des ecolos idéalistes qui n'y connaissent rien" (et le gars du cabinet d'architecte en charge du ravalement : "mais mon grand-père a utilisé toute sa vie du Round up et il est mort très vieux")
Par contre, sans avoir aucune idée des contraintes techniques ni de l'investissement, encourager les proprios de terrasses à installer des récupérateurs d'eau par exemple, la copro prenant à sa charge les frais d'installation, ou des petites mesurettes comme ça, ce serait un modeste début. Il doit y avoir d'autres choses possibles à mettre en place mais cela demande le soutien d'un syndic qui fasse correctement son boulot et qui connaisse un peu le domaine et ai le bon carnet d'adresses d'entrepreneurs.

Fabicha":2p5w4yrp a dit:

Le gars du syndic m'a quand même sorti une fois que les gens qui "discréditent le round up sont des ecolos idéalistes qui n'y connaissent rien" (et le gars du cabinet d'architecte en charge du ravalement : "mais mon grand-père a utilisé toute sa vie du Round up et il est mort très vieux")

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Ce à quoi il fallait répondre : "vu l'état du petit-fils, il aurait dû peut-être en utiliser un peu moins"

Fabicha":45tvxjd9 a dit:

Quant au diagnostic thermique, je crains que ne ce soit malheureusement trop tard : on est en plein ravalement extérieur (je suis sûre qu'on s'est fait avoir par le cabinet d'études qui bosse TOUJOURS avec ce syndic, mais bon, bref) donc la perspective de gros travaux va entraîner des réactions assez hostiles pendant un moment. Mais c'est sûr que ça aurait été idéal, au moment de l'évaluation du ravalement, d'engager ce genre d'études. Mais c'était pas trop l'ambiance. Le gars du syndic m'a quand même sorti une fois que les gens qui "discréditent le round up sont des ecolos idéalistes qui n'y connaissent rien" (et le gars du cabinet d'architecte en charge du ravalement : "mais mon grand-père a utilisé toute sa vie du Round up et il est mort très vieux")

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Il n'y a pas que l'isolation.

Ce genre de diagnostic permet aussi de mettre en lumière les manques d'entretien, les non-respects de contrats (maintenance chaufferie par exemple...) et de proposer des solutions plus légères avant les "trucs lourds" : régulation, calorifugeage, éléments à prendre en compte pour de nouveaux contrats de maintenance/entretien, etc...

Bon, je prêche pour ma paroisse, car j'en ai fait de ces diags. 0
Mais j'ai déjà vu de vieux contrats de maintenance qui faisaient peur... et même pas respectés en plus.

Mais il vaut probablement mieux changer de syndic avant. Le syndic pourrait mettre des bâtons dans les roues des ingés du bureau d'études.
D'ailleurs, il faudra faire attention lors du transfert de la charge entre les 2 syndics. Que le syndic évincé ne fasse pas de "retenue de documents".

Cool, merci pour l'info Falcon. Cela me confirme qu'il doit y avoir pas mal à creuser du côté des contrats d'entretien, effectivement.

kob27g":1benqwql a dit:

Fabicha":1benqwql a dit:

Le gars du syndic m'a quand même sorti une fois que les gens qui "discréditent le round up sont des ecolos idéalistes qui n'y connaissent rien" (et le gars du cabinet d'architecte en charge du ravalement : "mais mon grand-père a utilisé toute sa vie du Round up et il est mort très vieux")

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Ce à quoi il fallait répondre : "vu l'état du petit-fils, il aurait dû peut-être en utiliser un peu moins"

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Joli J'ai été plus soft en lui répondant qu'il y avait plein de fumeurs et d'alcooliques qui mouraient vieux et que ce genre d'argument n'était absolument pas recevable. Ça l'a mouché

J'ai déjà travaillé dans une copropriété dans un de mes stages (c'était le pire stage de ma vie) et je déteste cette profession depuis comme pas possible. Tu as vraiment fais une grosse erreur de venir parler de syndic, tu fais face à un déprimeur notoire.

Lors de mon stage, j'avais la charge justement des travaux de rénovations énergétiques et des ascenseurs. Les copro étaient méfiants soit parce qu'ils pensaient que ma syndic aller se faire du miel dessus avec les banquiers - ce qui était d'ailleurs vrai, soit parce que ça allait casser la vente d'un appartement d'un copropriétaire (un nouveau acquéreur n'a pas envie de payer des lourdes charges) ou bien parce qu'ils n'avaient plus de sous les pauvres.
Je me rappelle une fois que certains copro avaient envie d’entreprendre une isolation thermique de leur immeuble par l’extérieur, sur une cour commune, et il était nécessaire d’obtenir l’autorisation votée à l’unanimité en assemblée générale ! Et... il y eu... un copro qui... a voté... NON...
Voilà tout çà pour dire que ce n'est pas toujours la faute aux syndics. Mais pourquoi diable suis-je là à défendre le diable ?

Il y a toujours la possibilité de nommer un syndic bénévole ou sinon quelque chose de vachement alternative, les coopératives d’habitants...

Les décisions qui nécessitent un vote à l'unanimité, c'est même pas la peine d'y penser. Mais cela concerne les décisions très lourdes quand même. Il y a moyen de bien faire tourner une copro avec les votes à la majorité (relative ou absolue).
Et les syndic bénévoles... c'est un boulot à temps plein tout de même, et il faut connaître la législation, avoir des contacts d'entrepreneurs etc. Pas une bonne option non plus (sauf pour une copro de 2 ou 3 propriétaires peut-être).
Les coopératives d'habitants, je ne connais pas. C'est quoi ? Une sorte de conseil syndical étant une personne morale ?

C'était un peu H.-S. le fait que j'ai évoqué les coopératives d'habitants, mais si ça intéresse quelqu'un, c'est en quelque sorte une forme de propriété collective pour les habitants d'un immeuble. Ils ne sont propriétaires ni de leur logement, ni des parties communes, mais seulement de parts sociales d'une coopérative.

Cela éviterais la spéculation immobilière notamment.

C'est assez intéressant car de plus en plus de collectivités publiques en France s'y intéressent! Il y a aussi l'association Habicoop qui accompagne les projets de coopérative d’habitants.

Désolé pour le H.-S !